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北京写字楼供应量将上涨
2014-07-07 10:59 更新   来源:三佳七
北京第一季度没有新甲级写字楼交付使用的局面即将打破。多家商业地产研究机构的报告显示,包括中关村互联网金融中心、位于东四环的远洋国际中心二期、位于金融街的锦什坊街柒号项目、望京的浦项中心等的甲级写字楼,将在年内交付使用。特别是在北京东部写字楼市场饱和的状况下,西部高端写字楼放量明显。
第一太平戴维斯发布的今年第一季度北京写字楼市场报告显示,未来三个季度,北京甲级写字楼市场的供应量将有所上涨,共计8个项目将相继入市,为市场带来48.4万平方米新增供给,不过,位于核心区域的写字楼不足一半。
世邦魏理仕近日发布的《2014年第一季度北京房地产市场回顾与展望》也认为,北京写字楼需求旺盛,预计短期内有限的新增供应将使得写字楼市场租金持续在高位运行。
数据还显示,东部市场包括CBD、CBD周边、燕莎、东二环以及东长安街区域的写字楼租金继续小幅下跌的情况下,西部市场包括金融街与中关村的写字楼租金则保持稳定,其中金融街区域及中关村区域的租金水平分别增长0.1%和0.3%。有限的供给与国内金融企业稳定的需求使得金融街区域继续保持全市最高的租金水平与出租率。
京西写字楼市场的快速发展的确引人瞩目。记者了解到,位于金融街的锦什坊街柒号项目将于今年第三季度竣工,可租赁面积达到5.9万平方米。位于中关村的融科资讯中心B座将于今年第四季度竣工,可租赁面积为5.8万平方米。在石景区,泰禾集团在北京的首个高端商务项目泰禾长安中心也即将开盘。
泰禾长安中心是五环内唯一可售的超5A级写字楼,由双塔写字楼和一栋单独写字楼,以及商街组成,占地面积2.1万平方米,地上建筑面积近10万平方米。可依据企业需求分割60平方米—1700平方米自由空间。泰禾长安中心的写字楼目标客户锁定为世界500强企业,并针对金融、IT科技产业制定特色细节设计。
石景山区投资促进局局长徐涛近日在公开场合表示,近五年的时间里,有一万多家企业进入石景山,目前石景山区所有的写字楼入住率在95%以上,而且5A级和超5A级以上写字楼非常不足。他并表示将大力引进商业地产,以为石景山区的产业发展建设提供更高端的载体。
据了解,石景山银河商务区的几个地块现已经全部出让完毕,目前已有万达广场、中铁大厦、泰禾长安中心等多个商业项目。石景山区已经开始承接来自与金融街和中关村的写字楼用户的外溢需求。“特别是近两年来,石景山区的金融产业发展得非常迅猛,去年金融产业增长了将近9倍。”徐涛说。本报记者 陈静思
北京万科半年单城破百亿创行业首例
日前,北京万科正式发布其准半年业绩,截至2014年6月28日,北京万科(不含京外项目)今年上半年已完成117.3亿元的销售额。该数字不仅刷新了北京万科自身年度破百亿的时间纪录,更刷新了房地产行业城市及公司半年的销售纪录。
相比于2013年在三季度破百亿,北京万科将今年提前破百亿的原因归结于更加丰富的产品类型。在坚持做主流住宅产品的同时,在商用地产领域开拓的新局面息息相关。万科目前物业布局的外延正不断扩展,包括住宅开发、商用配套、物流仓储和养老服务等多个方面。